Sprzedawaj nieruchomości za kryptowaluty — całą resztę bierzemy na siebie.
Luumare Estate przeprowadza kryptowaluty kupującego przez cały proces aż do aktu notarialnego, tak by forma płatności nigdy nie stała się powodem, dla którego transakcja się nie domyka. Działający i zgodny z przepisami proces Crypto-to-Property dla rynku Costa del Sol — stworzony z myślą o agentach i deweloperach, którzy powierzają nam swoich klientów.
Od wejścia w życie rozporządzenia MiCA — 1 stycznia w Hiszpanii i 1 lipca w pozostałych krajach Unii — rynek nieruchomości finansowanych kryptowalutami zmienił się całkowicie. Nie powstało jednak niemal nic, co odpowiadałoby na tę zmianę w praktyce. Dla agentów i deweloperów oznacza to, że klienci szukający kupna nieruchomości za kryptowaluty w Hiszpanii — w tym zakupu willi za bitcoina Hiszpania — nie muszą już być odsyłani z kwitkiem.
Dlaczego samo „zapłacę w krypto” nie wystarcza
Twój klient ma już środki. Teoretycznie powinno to uprościć sprzedaż — bez kredytu, bez decyzji banku, bez czekania. W praktyce bywa dokładnie odwrotnie.
Większość banków wciąż nie potrafi przyjąć i obsłużyć wpływu pochodzącego z kryptowalut: przelewy są wstrzymywane, zgłaszane do wyjaśnienia albo po cichu odrzucane. Rozliczenie bezpośrednio na giełdzie rozwiązuje wyłącznie sam transfer środków — przenosi pieniądze, ale nie tworzy dokumentacji, której hiszpański notariusz wymaga do zawarcia aktu.
MiCA samo w sobie tego nie ułatwiło. Kilku dostawców w Hiszpanii posiada już licencję, lecz żaden nie został zbudowany z myślą o rynku nieruchomości i żaden nie dostarcza środków notariuszowi w formie, jakiej wymaga transakcja. Efekt jest zawsze ten sam: sprzedaż, która powinna zamknąć się w kilka tygodni, stoi miesiącami albo kończy się przy biurku notariusza.
Luumare Estate powstało po to, by wypełnić tę lukę.
Jak przebiega proces Crypto-to-Property
Sześć kroków prowadzonych od początku do końca po naszej stronie — nigdy nie musisz tłumaczyć kryptowalut bankowi ani notariuszowi.
- 01
Kontaktujesz nas z klientem.
Przedstawiasz nas, gdy klient jest gotów rozliczyć się w kryptowalutach. Na tym kończy się Twoja rola w całym procesie.
- 02
Przygotowujemy ofertę.
Zbieramy kluczowe informacje o transakcji i przedstawiamy jednoznaczne warunki, zanim cokolwiek zostanie uruchomione.
- 03
Weryfikacja.
Po przyjęciu oferty potwierdzamy, że transakcja może zostać przeprowadzona. Weryfikacja list sankcyjnych oraz statusu PEP (osoby zajmującej eksponowane stanowisko polityczne) obejmuje każdego nabywcę — niezależnie od obywatelstwa i kraju rezydencji — oraz każdą stronę transakcji, nie tylko nas. Następnie przeprowadzamy pełną procedurę KYC/AML i kompletujemy pozostałą dokumentację.
- 04
Wymiana i rozliczenie.
Kryptowaluta zostaje wymieniona na euro i przekazana na rachunek bankowy Twojego klienta albo na rachunek powierniczy jego prawnika, prowadzony na nazwisko klienta.
- 05
Dokumentacja notarialna.
Za pośrednictwem naszego partnera z licencją MiCA przygotowujemy komplet dokumentów zgodności, którego notariusz wymaga do zawarcia aktu.
- 06
Koordynacja prawna.
Współpracujemy z prawnikami i notariuszem Twojego klienta — lub rekomendujemy sprawdzonych — aż do finalizacji sprzedaży.
Działa przy każdej nieruchomości
Twój klient dysponuje kryptowalutami, ale do sprzedającego trafiają zwyczajne euro. Nie jesteś więc ograniczony do wąskiej grupy ofert „przyjaznych kryptowalutom”. Każda nieruchomość, każdy sprzedający, każdy przedział cenowy — a sposób finansowania pozostaje widoczny wyłącznie dla Ciebie i Twojego klienta.
Dlaczego Luumare Estate
Zbudowaliśmy Crypto-to-Property tak, aby wytrzymał zderzenie z hiszpańskim prawem notarialnym — a nie wyłącznie po to, by przenosić środki.
Regulowany proces, nie improwizacja.
Współpracujemy wyłącznie z partnerem posiadającym licencję MiCA, nadzorowanym przez holenderski organ nadzoru finansowego — nie z nieregulowaną giełdą.
Sprawdzony w skali.
Nasz partner rozlicza rocznie ponad 250 milionów euro w transakcjach kryptowalutowych.
Przygotowany pod notariusza, nie tylko pod bank.
Każdy etap — weryfikacja, wymiana, dokumentacja — jest zaprojektowany tak, by spełniać wymogi hiszpańskiego notariatu.
Znajomość rynku Costa del Sol.
Wieloletnie doświadczenie w finalizowaniu transakcji na rynku nieruchomości premium właśnie w tym regionie.
Pełna dyskrecja.
Działamy wyłącznie w tle.
W praktyce
Co z tego masz
To transakcja, która w innym scenariuszu utknęłaby na formalnościach — i którą straciłby zarówno Twój klient, jak i Twoja oferta oraz Twój biznes. Warunki współpracy ustalamy indywidualnie z każdym partnerem, dlatego porozmawiajmy o Twoim konkretnym przypadku.
Dla kogo
Dla agentów nieruchomości i deweloperów, których klienci chcą sfinansować część lub całość zakupu w bitcoinie, ethereum lub USDC — w dowolnej lokalizacji na Costa del Sol.
Pracujemy w tle
Twój klient pozostaje Twoim klientem. Działamy dyskretnie, w drugim planie — bez zmiany szyldu, bez przejmowania relacji i bez przekazywania kupującemu czegokolwiek poza tym, co sam zdecydujesz się ujawnić.
Najczęstsze pytania o kupno nieruchomości za kryptowaluty w Hiszpanii
Porozmawiajmy o Twojej transakcji
Opisz nam transakcję, a wyjaśnimy dokładnie, jak przebiegałaby krok po kroku — bez zobowiązań i w pełnej poufności.
Napisz na WhatsApp