Skip to main content
    Modern luxury villa in Marbella available for purchase with Bitcoin and cryptocurrency
    NIERUCHOMOŚCI ZA KRYPTOWALUTY

    Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii za kryptowaluty — przewodnik krok po kroku

    Luksusowe wille i apartamenty na Costa del Sol za bitcoina, ethereum, USDC i inne stablecoiny. Proces w pełni zgodny z przepisami AML, potwierdzony notarialnie i zabezpieczony prawnie.

    Coraz więcej osób szuka informacji o zakupie nieruchomości za kryptowaluty w Hiszpanii — i to dziś w pełni legalna, sprawdzona droga do własności. Niezależnie od tego, czy planujesz zakup willi za kryptowaluty w Hiszpanii, czy dopiero rozważasz taką możliwość, Luumare Estate prowadzi Cię przez cały proces wymiany, zgodności i finalizacji u notariusza — od początku do końca.

    PROCES

    Jak przebiega zakup za kryptowaluty

    Prowadzimy Cię krok po kroku — od pierwszej rozmowy po akt notarialny — dbając o zgodność z prawem na każdym etapie.

    01

    Spotykamy się online, żeby poznać Twoją sytuację, omówić budżet i potwierdzić, że ten proces jest dla Ciebie właściwy. Bez żadnych zobowiązań.

    • Zoom / Google Meet / WhatsApp
    • Omówienie budżetu i harmonogramu
    • Przedstawienie całego procesu zakupu
    02

    Przedstawiamy nieruchomości dopasowane do Twojego budżetu i oczekiwań. Po dokonaniu wyboru umowa rezerwacyjna zabezpiecza nieruchomość na czas trwania procesu.

    • Prezentacje na miejscu lub online
    • Opłata rezerwacyjna zabezpiecza nieruchomość
    • Bez presji — decydujesz we własnym tempie
    03

    Nasz partner prawny sprawdza stan prawny nieruchomości — własność, obciążenia, pozwolenia. Równolegle licencjonowany partner potwierdza Twoją tożsamość i źródło środków; to standardowy wymóg, porównywalny z otwarciem rachunku bankowego. Oba etapy biegną jednocześnie.

    • Weryfikacja w rejestrze nieruchomości i księgach
    • Przegląd pozwoleń budowlanych i obciążeń
    • Potwierdzenie tożsamości i źródła środków
    • Pomoc w uzyskaniu numeru NIE
    • W pełni online — bez wizyt w placówkach
    04

    Przekazujesz środki naszemu licencjonowanemu partnerowi. Zostają wymienione po kursie rynkowym i przelane w euro na Twój hiszpański rachunek bankowy (pomożemy go otworzyć, jeśli go nie masz). Następnie podpisujesz umowę przedwstępną (arras) i przelewasz 10% ceny sprzedającemu, zabezpieczając transakcję.

    • Wymiana po potwierdzonym kursie rynkowym
    • Pomoc w otwarciu hiszpańskiego rachunku bankowego
    • Zadatek 10% zabezpiecza transakcję
    • Termin finalizacji uzgodniony przez obie strony
    • Komplet dokumentów zgodności przygotowany
    05

    Przelewasz sprzedającemu pozostałą część ceny. Luumare Estate kompletuje i składa u notariusza całą wymaganą dokumentację — potwierdzenie pochodzenia środków, dokumenty zgodności i potwierdzenie wymiany.

    • Pozostała kwota przelana przelewem bankowym
    • Pełny pakiet zgodności złożony u notariusza
    • Wszystkie strony gotowe do podpisania
    06

    Podpisujesz akt notarialny. Nasz partner prawny jest obecny przez cały czas, objaśnia każdy dokument i pilnuje Twoich interesów. Nieruchomość staje się Twoja z chwilą podpisu. Zajmujemy się wpisem do rejestru, mediami i opłatami wspólnotowymi.

    • Partner prawny obecny przy podpisaniu
    • Wszystkie dokumenty przygotowane z wyprzedzeniem
    • Wpis do rejestru nieruchomości
    • Przepisanie mediów i opłat wspólnotowych

    Jakie kryptowaluty akceptujemy?

    Przyjmujemy najważniejsze kryptowaluty i stablecoiny. Wymianę na euro przeprowadzają certyfikowani partnerzy OTC po kursie rynkowym.

    Bitcoin (BTC)Ethereum (ETH)USDC

    Inne kryptowaluty rozpatrujemy indywidualnie. Skontaktuj się z naszymi specjalistami i omów swój przypadek.

    RAMY PRAWNE

    Bezpieczeństwo prawne i zgodność z AML

    Każda transakcja realizowana przez Luumare Estate jest zgodna z hiszpańskimi przepisami o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz europejskim rozporządzeniem MiCA. Zakup zawsze przechodzi przez pełny nadzór notarialny i weryfikację prawną.

    Pełna weryfikacja KYC/AML u partnerów działających zgodnie z MiCA
    Udokumentowanie pochodzenia środków i kontrola zgodności
    Udział hiszpańskiego notariusza na każdym kluczowym etapie
    Możliwość rozliczenia przez rachunek powierniczy dla ochrony kupującego
    Rekomendacje doradców podatkowych w zakresie zysków kapitałowych
    Pełna przejrzystość kursu wymiany i kosztów transakcyjnych
    DLACZEGO LUUMARE

    Dlaczego warto powierzyć nam zakup za kryptowaluty

    Pełna zgodność z AML

    Każda transakcja spełnia hiszpańskie przepisy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy. Nasi partnerzy działają w ramach licencji MiCA, co daje pełną przejrzystość wobec hiszpańskiego prawa podatkowego i regulacji rynku kryptoaktywów.

    Zasięg międzynarodowy

    Kupuj z dowolnego miejsca na świecie. Obsługujemy nabywców zagranicznych rozliczających się w stablecoinach, z elastycznością w zakresie walut.

    Szybkie rozliczenie

    Kryptowaluty pozwalają rozliczyć zakup szybciej niż klasyczna bankowość. Typowa transakcja zamyka się w 4–8 tygodni — od przyjęcia oferty po odbiór kluczy.

    Dywersyfikacja majątku

    Zamień aktywa cyfrowe na nieruchomość w najlepszych lokalizacjach Costa del Sol — jednym z najbardziej odpornych rynków w Europie, z wysoką rentownością najmu i stabilnym wzrostem wartości.

    Bezpieczeństwo i przejrzystość

    Blockchain zapewnia niezmienny zapis przepływu środków. W połączeniu z nadzorem notarialnym i rachunkiem powierniczym Twoja inwestycja jest w pełni zabezpieczona.

    Znajomość Costa del Sol

    Doskonale znamy Marbellę, Benahavís, La Zagaletę i okolice. Wiemy, którzy sprzedający i deweloperzy są otwarci na rozliczenie w kryptowalutach.

    Zobacz oferty dostępne za kryptowaluty→

    Jesteś agentem lub deweloperem? Zobacz nasz proces partnerski →

    Najczęstsze pytania o zakup nieruchomości za kryptowaluty

    Każda kryptowaluta przeznaczona na zakup nieruchomości musi przejść weryfikację pod kątem przeciwdziałania praniu pieniędzy. Obejmuje ona udokumentowanie pochodzenia środków, dokumentację KYC oraz kontrolę zgodności prowadzoną przez naszych certyfikowanych partnerów. Luumare Estate współpracuje z partnerem posiadającym licencję MiCA, co zapewnia najwyższy standard bezpieczeństwa.

    Możliwe są oba warianty, ale wymiana na euro otwiera dostęp do pełnej oferty rynku. Część sprzedających przyjmuje płatność bezpośrednio w kryptowalutach, większość oczekuje euro. Luumare Estate koordynuje wymianę przez certyfikowane biura OTC po kursie rynkowym.

    Akceptujemy USDC (Circle). Stablecoiny są najczęściej wybierane przy transakcjach nieruchomościowych, ponieważ eliminują ryzyko wahań kursu w okresie rozliczenia.

    Zależy to od kraju Twojej rezydencji podatkowej. Zalecamy konsultację z doradcą specjalizującym się w kryptoaktywach — możemy polecić sprawdzonych specjalistów.

    Zwykle 4–8 tygodni od przyjęcia oferty do przekazania kluczy: weryfikacja AML (1–2 tygodnie), analiza prawna nieruchomości (1–2 tygodnie) i finalizacja u notariusza (1–2 tygodnie).

    Tak. Dla dodatkowego bezpieczeństwa organizujemy rozliczenie powiernicze — środki pozostają u zaufanego podmiotu trzeciego do czasu spełnienia wszystkich warunków prawnych i podpisania aktu notarialnego.

    Tak. Jest w pełni legalny, o ile kryptowaluta zostaje wymieniona na euro przez regulowaną giełdę zgodną z MiCA, z pełną dokumentacją AML i pochodzenia środków oraz nadzorem notariusza przy podpisaniu aktu. Dokładnie taki proces prowadzi dla każdego klienta Luumare Estate.

    Tak — w praktyce właśnie tak wygląda dziś większość transakcji finansowanych kryptowalutami. Twój bitcoin zostaje wymieniony na euro przez naszego regulowanego partnera zgodnego z MiCA, z pełną dokumentacją zgodności przygotowaną po drodze, dzięki czemu zakup willi za bitcoina w Hiszpanii przebiega równie pewnie jak przy każdej innej formie finansowania.

    Niemal nigdy — i wolimy powiedzieć to wprost, zamiast obiecywać coś, czego nie da się dotrzymać. Około 99% sprzedających, podobnie jak notariusz, wymaga zapłaty w euro, dlatego kryptowaluta jest wymieniana przed finalizacją. To nie jest ukryte ograniczenie — to właśnie to sprawia, że Twój zakup pozostaje w pełni zgodny z prawem.

    Potrzebna będzie historia transakcji z portfela, wyciągi z konta na giełdzie, jasno udokumentowane źródło pochodzenia środków oraz standardowa identyfikacja, w tym numer NIE. To te same dokumenty, o których mowa w opisanym wyżej procesie krok po kroku, zbierane na etapie analizy prawnej i weryfikacji tożsamości.

    Gotowy, by kupić nieruchomość za kryptowaluty?

    Umów poufną rozmowę z naszym zespołem i porozmawiajmy o zakupie luksusowej nieruchomości na Costa del Sol.

    Porozmawiaj ze specjalistą