Sprzedaj nieruchomość na Costa del Sol
Prowadzimy całą sprzedaż — wycenę, zdjęcia, pokazy, negocjacje i podpis u notariusza. Wiesz, co się dzieje na każdym etapie, i nie musisz przylatywać, żeby to załatwić.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Nasze wynagrodzenie rozliczamy dopiero po sfinalizowanej sprzedaży.
Dlaczego sprzedaż z Luumare Estate
Jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza
Rozmawiasz cały czas z tym samym agentem — nie z infolinią i nie z kimś nowym co tydzień. Mówimy po polsku i po angielsku. Hiszpańskie formalności bierzemy na siebie: prowadzą je prawnicy i notariusz, z którymi pracujemy na co dzień.
Kupujący, którzy już do nas piszą
Prowadzimy aktywne kampanie wśród osób szukających w Marbelli, Esteponie i Benahavís, i mamy listę ludzi, którzy powiedzieli nam, czego szukają. Twoja nieruchomość trafia najpierw do nich. Obsługujemy też kupujących płacących kryptowalutami — grupę, do której większość agencji nie jest przygotowana.
Nie musisz być w Hiszpanii
Podpisujesz raz pełnomocnictwo — w Polsce albo w hiszpańskim konsulacie — a dalej działają prawnicy, z którymi współpracujemy: reprezentują Cię u notariusza, pilnują wpisu do rejestru gruntów i przepisują prąd, wodę oraz opłaty wspólnoty na kupującego. Tak samo prowadzimy zakupy zdalne.
Ile realnie warta jest Twoja nieruchomość?
Na tym wybrzeżu cena zmienia się z ulicy na ulicę — ten sam metraż w Nueva Andalucía i w San Pedro to dwie różne kwoty. Do tego dochodzi widok, kondygnacja, taras, stan i wysokość opłaty wspólnoty, którą kupujący przeliczy od razu.
Nasza wycena to nie jedna liczba z sufitu. Dostajesz:
- porównanie z tym, co realnie sprzedało się w okolicy w ostatnich miesiącach
- widełki: cena, przy której sprzedasz szybko, i cena, przy której sprzedasz drożej, ale dłużej
- krótką listę rzeczy, które warto zrobić przed zdjęciami — takich, gdzie zysk jest większy niż koszt
Na piśmie, mailem, w ciągu dwóch dni roboczych. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Zamów darmową wycenęJak wygląda sprzedaż z Luumare Estate
Rozmowa
30 minut · telefon albo WhatsApp
Mówisz, co masz i do kiedy chcesz sprzedać. My mówimy wprost, czy przy Twojej cenie to realne.
Wycena i strategia
2 dni robocze
Widełki cenowe na piśmie plus plan: do jakiego kupującego celujemy — polskiego, skandynawskiego, brytyjskiego, lokalnego — bo od tego zależy, gdzie i jak reklamujemy.
Przygotowanie oferty
do 7 dni
Zdjęcia i wideo, opis pisany od zera po polsku i po angielsku, a nie skopiowany z systemu. Sprawdzamy dokumenty już teraz, żeby nic nie wysadziło transakcji później.
Publikacja i marketing
koszty po naszej stronie
Nasza strona, portale nieruchomości, nasza baza kupujących, agencje, z którymi współpracujemy, i social media. Koszty marketingu są po naszej stronie.
Pokazy i oferty
selekcja · doradztwo · negocjacje
Pokazujemy nieruchomość, odsiewamy niepoważne zapytania i doradzamy przy ofertach — nie tylko ile, ale też czy kupujący ma NIE, prawnika i pieniądze. Najwyższa oferta nie zawsze dochodzi do notariusza.
Umowy i finał
rezerwacja · umowa prywatna · notariusz
Rezerwacja, umowa prywatna, podpis u notariusza. Możesz być przy tym osobiście albo zostawić pełnomocnictwo.
Możesz sprzedać, nie ruszając się z domu
Jeśli wolisz nie latać na każdy etap, raz podpisujesz pełnomocnictwo notarialne (poder notarial) — u notariusza w Polsce albo w hiszpańskim konsulacie. Dalej działają prawnicy, z którymi współpracujemy: reprezentują Cię u notariusza, pilnują rejestru gruntów i przepisują prąd, wodę i opłaty wspólnoty na kupującego. Tak samo prowadzimy zakupy zdalne — to nie jest obietnica wymyślona na potrzeby tej strony.
Co przygotować, żeby wystawić nieruchomość
Nie musisz mieć tego dzisiaj. Jeśli czegoś brakuje, powiemy, jak to zdobyć — część załatwiamy za Ciebie.
- Nota simple — aktualny odpis z rejestru gruntów
- Akt notarialny zakupu (escritura)
- Ostatni dowód zapłaty IBI — rocznego podatku od nieruchomości
- Ostatni dowód zapłaty basura — opłaty za wywóz śmieci
- Zaświadczenie ze wspólnoty o braku zaległości plus wysokość opłat
- Certyfikat energetyczny (CEE) — wymagany prawnie do sprzedaży. Nie masz? Organizujemy.
- Licencja pierwszego zasiedlenia (LPO) — przy części nieruchomości z lat 2000. bywa niepełna. Sprawdzamy to przed wystawieniem, bo wykryta dopiero przy badaniu prawnym kupującego potrafi zerwać transakcję.
- Paszport albo dowód osobisty i numer NIE
Co kosztuje sprzedaż — i co wraca
Największym zaskoczeniem zwykle nie jest podatek, tylko 3% ceny potrącane przy podpisie. Brzmi gorzej, niż jest.
Podatek od zysku
19% dla nierezydenta. Liczony od zysku, nie od ceny sprzedaży. Odejmujesz cenę zakupu, podatki i koszty poniesione przy zakupie, honorarium notariusza oraz udokumentowane remonty. Trzymaj faktury — realnie obniżają podatek.
Retención 3%
Potrącenie, nie strata. Kupujący potrąca 3% ceny i wpłaca do hiszpańskiego urzędu skarbowego jako zaliczkę na Twój podatek. Jeśli realny podatek wyszedł niższy, różnicę odzyskujesz. Nasi prawnicy prowadzą ten wniosek.
Plusvalía municipal
Podatek gminny od wzrostu wartości samego gruntu. Zwykle niewielka kwota.
Nasze wynagrodzenie
Ustalane przed startem i rozliczane dopiero po sfinalizowanej sprzedaży u notariusza. Zero opłat z góry, zero opłat za zdjęcia i ogłoszenia, zero kar, jeśli zdejmiesz nieruchomość ze sprzedaży.
To informacja ogólna, nie porada podatkowa. Twoją konkretną sytuację przejdzie z Tobą nasz doradca, zanim cokolwiek podpiszesz.
Ile to trwa
Dobrze przygotowana i sensownie wyceniona nieruchomość na Costa del Sol sprzedaje się zwykle w trzy, cztery miesiące. Po znalezieniu kupca proces jest przewidywalny:
- Negocjacje — od kilku dni do kilku tygodni
- Umowa rezerwacyjna — kupujący wpłaca około 1% ceny, nieruchomość schodzi z rynku
- Umowa prywatna — 2 do 4 tygodni później, zadatek 10%. Od tej chwili kupujący, który się wycofa, traci zadatek; sprzedający, który się wycofa, zwraca podwójny
- Notariusz i pieniądze — 1 do 2 miesięcy później. Podpis, przelew reszty kwoty i wydanie kluczy tego samego dnia
- Rejestr gruntów — aktualizacja około miesiąca, już bez Twojego udziału
Cicho jest w lipcu, sierpniu, grudniu i styczniu — nie dlatego, że kupujący znikają, tylko dlatego, że są na wakacjach albo w domu na świętach.
Najczęstsze pytania o sprzedaż
Porozmawiajmy, zanim gdziekolwiek ją wystawisz
Piętnaście minut zwykle wystarczy, żeby powiedzieć Ci, czy Twoja cena jest realna i co warto zrobić przed pierwszym pokazem. Bez zobowiązań.
Karolina — sprzedaż, Costa del Sol. Rozmawiasz bezpośrednio z nią.