Skip to main content

    Poradniki dla polskich kupujących

    Kupno nieruchomości w Hiszpanii — przewodnik dla Polaków

    Praktyczna seria dla polskich kupujących na Costa del Sol: numer NIE, konto bankowe, kredyt hipoteczny, podatki, emerytura i przeprowadzka — konkretnie, z aktualnymi kwotami, napisana przez zespół Luumare Estate.

    Szukasz raczej tekstów o życiu i rynku? Zajrzyj na blog Luumare Estate.

    Najczęstsze pytania

    Tak. Obywatele Unii Europejskiej kupują w Hiszpanii na tych samych zasadach co Hiszpanie — nie potrzebujesz rezydencji ani wizy. Jedynym formalnym wymogiem jest numer NIE, czyli numer identyfikacyjny cudzoziemca, potrzebny do podpisania aktu notarialnego, otwarcia konta i rozliczenia podatków. Przeczytaj, jak uzyskać numer NIE

    Na rynku wtórnym w Andaluzji to zwykle 10-12% ceny (podatek ITP, notariusz, rejestr gruntów, prawnik), a przy zakupie od dewelopera 13-15% (IVA plus AJD zamiast ITP). Warto zaplanować tę kwotę osobno, bo zwykle nie wchodzi do kredytu. Zobacz pełny przewodnik krok po kroku

    Nie. Standardową praktyką jest jeden przylot i pełnomocnictwo notarialne dla prawnika, który dalej prowadzi transakcję bez Twojej obecności — od umowy rezerwacyjnej po akt notarialny i przepięcie mediów. Sprawdź przebieg transakcji

    Tak. Banki w Hiszpanii finansują nierezydentów z UE, zwykle do 60-70% wartości nieruchomości, przy udokumentowanych dochodach. Resztę ceny oraz koszty transakcyjne trzeba mieć w gotówce. Przeczytaj o kredycie dla Polaka