Ekskluzywne wille

Willa na Costa del Sol kupowana jest przede wszystkim dla działki. To ona decyduje o tym, jak blisko stoi najbliższy sąsiad, ile prywatności daje taras i czy z basenu widać morze, czy ścianę sąsiedniego domu. W Luumare Estate zaczynamy więc nie od rzutu domu, lecz od terenu: wielkości parceli, jej nachylenia, linii zabudowy i tego, jak ustawiona jest względem słońca — bo południowo-zachodnia orientacja daje światło do późnego popołudnia, a północna potrafi wychłodzić nawet nowy dom.

Duża część rynku willowego to zamknięte urbanizacje z całodobową ochroną i kontrolą wjazdu — od La Zagalety i El Madroñal w Benahavís, przez Sierra Blanca i Nueva Andalucía, po spokojniejsze osiedla w San Pedro i Esteponie. Rozmawiamy z klientami wprost o realnych kosztach takiego domu: ogrodnik i obsługa basenu to stały miesięczny wydatek, podatek IBI jest wyższy niż przy mieszkaniu, a dom stojący pusty przez pół roku wymaga kogoś, kto go dogląda.

Willa daje też coś, czego nie da żadne mieszkanie: możliwość przebudowy, rozbudowy albo postawienia domu całkowicie pod siebie na kupionej działce. Transakcje w tym segmencie trwają dłużej — więcej jest do sprawdzenia w księdze wieczystej, w licencjach budowlanych i w pozwoleniach na basen — a spora część najlepszych nieruchomości nigdy nie trafia na otwarty rynek i krąży wyłącznie między agencjami. Dlatego prowadzimy klienta od pierwszej rozmowy o oczekiwaniach aż po akt notarialny, także wtedy, gdy rozliczenie odbywa się w kryptowalutach.